Por que investir em imóveis voltou a ser uma das melhores opções do mercado

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Devido à crise, muitos empresários ficaram receosos em investir em imóveis, já que a economia só piorava com o passar dos meses. Mas isso começou a mudar em 2017, mais especificamente a partir de meados de julho, quando a economia brasileira começou a dar sinais de recuperação. Com a queda da inflação, alguns setores, como o de automóveis e o da construção civil, voltaram a registrar aumento de demanda e crescimento.

Apesar da retomada do setor imobiliário, de acordo com profissionais especializados nesse setor, vai demorar 2,5 anos para que o mercado reaqueça e volte para a sua normalidade em termos de demanda de compra e venda. Mesmo nesse cenário de retomada gradativa, investir em imóveis continua sendo uma das melhores opções de investimentos do mercado. Descubra o porquê disso.

Por que investir em imóveis nunca sai de moda

Para começar, investir em imóveis é visto por muitos como a melhor aplicação de recursos porque essa aquisição significa obter um patrimônio físico que não pode ser roubado e tomado, diferentemente do que pode acontecer com veículos, joias e outros bens materiais.

Nesse momento econômico do país, de retomada gradativa dos investimentos e de um clima de insegurança por causa dos rumos políticos com as próximas eleições, é melhor investir em imóveis do que deixar o dinheiro na poupança, com um rendimento baixo, ou em ações, modalidade mais arriscada de investimento e que tem demonstrado muita volatilidade em 2018. A aquisição de imóveis, por outro lado, traz a estabilidade que outros investimentos não oferecem.

Entre outras vantagens de investir em imóveis, destacamos o potencial de valorização da casa ou do apartamento adquirido; o rendimento que o imóvel pode trazer para o proprietário se ele for colocado para locação; a segurança do investimento por meio de contratos de compra e venda e/ou de aluguel; a proteção do recurso investido em relação à inflação, já que, no caso de o imóvel ser alugado, esse aluguel é reajustado anualmente; e a diversidade da aplicação dos recursos, visto que existe a possibilidade de comprar casas, salas comerciais, prédios, terrenos e galpões.

Para quem deseja investir em imóveis para depois colocá-los para locação, é importante observar alguns critérios na hora da compra para que, posteriormente, seja obtida uma boa rentabilidade desse investimento. Entre os pontos mais importantes está escolher um bairro com alto índice de valorização e a qualidade do imóvel. Com isso, a tendência é que esse imóvel valorize, significativamente, sem que você precise preocupar-se com as flutuações do mercado.

Entre os indicadores macroeconômicos que favorecem o investimento em imóveis em 2018 estão a taxa Selic no menor nível histórico, de 6,5%, o que facilita o acesso ao crédito e possibilita uma projeção mais segura de retorno do investimento. Além disso, as previsões do mercado para a inflação em 2018, segundo o Boletim Focus do Banco Central, projetam a subida de preços em 4,49%, dentro do centro da meta do governo federal – lembrando que a meta de inflação aponta a subida de preços ideal para o mercado.

Acesso facilitado ao crédito, com juros menores, e subida de preços dentro do que é considerado o ideal pelo governo federal são dois fatores importantes para quem deseja investir em imóveis e revelam como este é um bom momento para optar por esse tipo de investimento.

Além disso, no caso específico de Florianópolis, o mercado da capital catarinense é mais favorável do que a média para quem deseja investir em imóveis. De acordo com os dados do FipeZap (índice do site de acompanhamento sistematizado da evolução dos preços do mercado imobiliário brasileiro), percebe-se que Florianópolis tem um alto índice de valorização imobiliária. Em três anos, finalizada a avaliação em maio de 2018, os imóveis vendidos em Florianópolis registraram a valorização de 14,57%, a maior entre as 25 cidades acompanhadas pelo índice.

Outro incentivo para os investidores é que o mercado imobiliário brasileiro começou a recuperar-se após um período de estagnação. Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), os números de unidades residenciais lançadas e vendidas entre janeiro de 2017 e janeiro de 2018 aumentaram 22,2% e 12%, respectivamente.

Outro dado relevante: foram lançadas 82.902 unidades no mercado brasileiro de janeiro de 2017 a janeiro de 2018 e as vendas somaram 105.297 unidades. Isso demonstra que as construtoras voltaram a acreditar na retomada da economia e a lançar novas opções para os investidores, o que torna mais simples a busca pelo imóvel ideal conforme os seus critérios.

Em relação ao crédito, o volume de financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) aumentou 23,7% em janeiro de 2018 em relação ao mesmo mês de 2017. A Caixa, com o orçamento de R$ 82,1 bilhões para investimentos habitacionais em 2018, tem como meta atingir 650 mil novas unidades. Do total de recursos, R$ 58,8 bilhões virão do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e outros R$ 12,7 bilhões do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Com a redução da taxa Selic, a Caixa anunciou também a diminuição nos juros dos financiamentos de imóveis. Isso facilita a compra da casa própria e favorece quem deseja investir em imóveis.

Compare os indicadores de lançamentos de imóveis residenciais em janeiro de 2018, na comparação com o mesmo mês de 2017:

  • – 18.552 unidades de médio e alto padrão – alta de 30,1%
  • – 64.350 unidades do programa Minha Casa Minha Vida – alta de 20,1%
  • – 82.902 unidades lançadas no total – alta de 22,2%

Esses dados já demonstram a tendência para o aumento das vendas no mercado imobiliário no país em 2018. Lembrando que investir em imóveis é a melhor alternativa para aumentar o seu patrimônio e adquirir a sua independência financeira.

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